Murphy · Valor de tu casa
Cuánto vale tu casa en Murphy
Un número con comparables reales de tu zona. Te explico de dónde sale cada cifra.
Aquí los comparables son fáciles. El valor no.
Murphy es una de las ciudades donde un estimado automático se acerca más, porque hay muchas casas parecidas y muchas ventas. Eso suena bien y trae una trampa: si tu casa está mejor que el promedio, el promedio te castiga.
Lo que recibes de mí es el trabajo de demostrar por qué la tuya está arriba del promedio, con números y papeles.
Lo que separa tu casa de la de enfrente
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
En una ciudad donde todo tiene la misma edad, lo que vale es lo que ya no vas a tener que hacer: techo nuevo, aire nuevo, ventanas cambiadas, cimentación atendida.
El comprador de Murphy sabe que va a heredar esos gastos, porque está viendo cinco casas iguales. La casa que ya los resolvió no vale igual, y hay que probarlo con facturas.
El método
Miro tu casa y hago la lista de lo que ya está hecho, con fechas y facturas.
Busco lo vendido de tu mismo plano o parecido, que aquí suele haber bastante.
Ajusto por lo que está hecho y por el lote, y te enseño cada ajuste.
Cerramos con la resta: precio estimado, menos tu hipoteca, menos los gastos, igual a lo que te queda.
Lo que hay que considerar
Lo que hay que considerar: si tu casa no tiene nada hecho, el promedio te está ayudando y hay que aceptarlo en lugar de pelearlo. Pedir más que las casas comparables cuando la tuya está igual o peor solo hace que se quede publicada.
Esa plática la tengo contigo con honestidad, porque es mejor un precio correcto la primera semana que tres bajadas de precio en dos meses.
Cuando tengas el número, sigue en vender tu casa en Murphy.
Preguntas frecuentes
¿Sirve el estimado automático en Murphy?
Se acerca más que en otras ciudades, porque hay muchas casas parecidas y muchas ventas. La trampa es que si tu casa está mejor que el promedio, el promedio te castiga, y eso hay que demostrarlo con papeles.
¿Qué hace que mi casa valga más que la de enfrente?
Lo que ya no va a tener que hacer el siguiente dueño: techo nuevo, aire nuevo, ventanas cambiadas, cimentación atendida. El comprador de Murphy sabe que va a heredar esos gastos porque está viendo cinco casas iguales.
Mi casa no tiene nada hecho. ¿Qué hago?
Aceptar que el promedio te está ayudando, en lugar de pelearlo. Pedir más que las casas comparables cuando la tuya está igual o peor solo hace que se quede publicada. Mejor un precio correcto la primera semana que tres bajadas en dos meses.
¿Cuánto me queda de la venta?
Esa resta va junto con el precio: precio estimado, menos tu hipoteca, menos los gastos. Ese número lo tienes desde el principio.
Murphy
Cómo se ve valor de tu casa en Murphy
En el condado de Collin, entre Plano y Wylie.
Murphy está en el condado de Collin, entre Plano y Wylie, y es de las ciudades más chicas del área.
Se terminó de construir hace años y pertenece completa a un solo distrito escolar.
Valor de tu casa: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?