La inspección encontró problemas en la casa que quiero comprar en Dallas-Fort Worth: ¿y ahora qué hago?

Porque el inspector anota todo lo que ve: desde un enchufe flojo hasta un techo que ya cumplió su vida. Su trabajo es mostrarte la casa completa, no decirte si la compres. Un reporte largo no quiere decir que la casa esté mal. Quiere decir que el inspector hizo su trabajo.

Yo lo divido en tres grupos:

1. Lo que cuesta mucho o afecta la seguridad. Cimiento, techo, electricidad, gas, fugas de agua, aire acondicionado o calentador que ya no funcionan bien.
2. Lo que conviene revisar con un especialista. Cuando el inspector dice "recomendamos que lo revise un profesional", ese es el aviso. En el norte de Texas, el cimiento es un tema frecuente; te explico cómo saber si una grieta es cosmética o del cimiento. También hay servicios opcionales, como pasar una cámara por el drenaje, que se deciden según la casa.
3. Lo normal del uso. Pintura, puertas que rozan, detalles que cualquier casa usada tiene. Eso rara vez se negocia.

1. Pedir reparaciones

Le pides al vendedor que arregle ciertas cosas antes del cierre, por escrito. Conviene pedir que lo haga una persona con licencia y que te entreguen los recibos.

2. Pedir un ajuste en el precio o un crédito

En vez de que el vendedor arregle, se baja el precio o se acuerda un crédito para ti en el cierre. Muchos compradores prefieren esto porque así escogen ellos quién hace el trabajo. Qué tipo de crédito se permite lo confirma tu prestamista.

3. Aceptar la casa como está

Si lo que salió es menor o ya lo tenías contado, sigues adelante sin pedir nada.

4. Salirte a tiempo

Si lo que salió es más de lo que quieres cargar y no llegan a un acuerdo, te puedes salir dentro del periodo de opción, que suele ser de unos 5 a 10 días. Hecho a tiempo y por escrito, tu depósito se protege. Lo explico en ¿Pierdo mi depósito si me arrepiento?.

1. Inspección el primer o segundo día. Así te quedan días para especialistas y para negociar.
2. Leemos el reporte juntos,, y lo dividimos en los tres grupos.
3. Especialistas si hacen falta, para tener un número real en lugar de una suposición.
4. Decides qué pedir. Pocas cosas importantes pesan más en una negociación que una lista de todo.
5. Se manda por escrito antes de que termine el periodo de opción, y se espera la respuesta del vendedor.

• Pedir que arreglen todo. Una lista de treinta cosas pequeñas hace que el vendedor diga que no a todo, incluso a lo importante.
• Dejar la inspección para el final del periodo.
• Decidir con miedo y no con números. Un especialista convierte "se ve feo" en "cuesta tanto".
• Pensar que una casa nueva no necesita inspección. Toda casa se inspecciona.

¿Tengo que estar en la inspección?

No es obligatorio, pero te lo recomiendo, sobre todo al final, cuando el inspector explica lo que encontró.

¿Quién paga la inspección?

El comprador. Es tu herramienta para saber en qué condición está la casa.

¿El vendedor está obligado a arreglar lo que pido?

No. Puede aceptar, hacer una contraoferta o decir que no. Por eso importa pedir con cuidado.

¿Y si el vendedor ya dijo que vende como está?

Igual puedes inspeccionar y decidir dentro de tu periodo de opción. Como está quiere decir que no va a arreglar, no que no puedas revisar.

El reporte de inspección no es una sentencia. Es información. Con él puedes pedir, ajustar, aceptar o salirte, y en todos los casos decides tú, con calma y a tiempo.

¿Ya tienes un reporte en la mano y no sabes qué es serio?

Mándame por texto o por correo tu pregunta y te explico cómo lo leo yo y qué opciones tienes. Sin compromiso y sin firmar nada.

Soy Veronica Yeary, agente de bienes raíces en Dallas-Fort Worth, CRS, ABR, SRS y CIPS, en bienes raíces desde 2010.

469-441-8890 · Texto o llamada · veronica@veronicayeary.com · Correo