Lucas · Valor de tu casa
Cuánto vale tu casa en Lucas
Un número con comparables reales de tu zona. Te explico de dónde sale cada cifra.
Aquí el precio es un caso, no una consulta
En una colonia, valuar es casi consultar: hay veinte casas parecidas y el número sale solo. En Lucas no existe esa referencia, así que el precio se arma como un argumento que después hay que poder defender.
Lo que recibes de mí es ese argumento completo, escrito, para que lo entiendas tú y lo entienda el valuador del banco.
Cómo se arma un precio defendible
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Busco ventas de propiedades con acres y calidad parecidos, aunque estén fuera de Lucas, antes que casas cercanas que no se parecen. Después ajusto por terreno utilizable, construcción y lo que se le ha hecho.
La parte que más se subestima es la calidad de construcción. En casas por encargo, dos propiedades del mismo tamaño pueden estar a mundos de distancia, y eso se demuestra con documentos, no con adjetivos.
El método
Miro tu propiedad completa: casa, terreno utilizable, accesos, agua y drenaje.
Busco comparables por parecido, no por cercanía.
Ajusto y lo escribo, con cada razón a la vista.
Cerramos con la resta: precio estimado, menos tu hipoteca, menos los gastos, igual a lo que te queda.
Lo que hay que considerar
Un precio sin sustento aquí no solo se queda publicado: puede caerse en la valuación cuando ya hay contrato, y eso cuesta semanas y a veces la venta.
Lo que hay que considerar: junta los documentos de lo que hiciste, sobre todo de la construcción y del terreno. En un mercado sin comparables, los papeles son la mitad del precio.
Cuando tengas el número, sigue en vender tu casa en Lucas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no hay un precio de referencia en Lucas?
Porque la ciudad no está repartida en fraccionamientos, así que no hay veinte casas parecidas de donde salga el número solo. El precio se arma como un argumento que después hay que poder defender.
¿Qué comparables usas?
Ventas de propiedades con acres y calidad parecidos, aunque estén fuera de Lucas, antes que casas cercanas que no se parecen. Aquí el parecido importa más que la distancia.
¿Qué es lo que más se subestima?
La calidad de construcción. En casas por encargo, dos propiedades del mismo tamaño pueden estar a mundos de distancia, y eso se demuestra con documentos y no con adjetivos.
¿Qué pasa si el precio no tiene sustento?
Puede caerse en la valuación cuando ya hay contrato, y eso cuesta semanas y a veces la venta. Por eso el razonamiento se escribe desde el principio.
Lucas
Cómo se ve valor de tu casa en Lucas
En el condado de Collin, al este de Allen.
Lucas está en el condado de Collin, al este de Allen, y no tiene un centro comercial propio.
La rodean cuatro ciudades, así que la orilla donde vives decide a cuál manejas todos los días.
Valor de tu casa: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?