Melissa · Lujo
Casas de lujo en Melissa
Pocos comparables y mucha discreción. He vendido en ese rango en Plano, Frisco, McKinney y Prosper.
Dos cosas distintas con el mismo nombre
El rango alto de Melissa son en realidad dos mercados. Hay casas grandes nuevas en los desarrollos, y hay propiedades más viejas con terreno de cuando esto era campo abierto.
Se venden a compradores distintos y no se valúan igual, así que lo primero es saber en cuál de los dos está tu casa. Como digo siempre: una mansión es la casa que a ti te lo parece.
Hablemos con discreción
Por qué eso cambia todo
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Una casa grande nueva compite contra el constructor que sigue vendiendo en la misma calle, así que el precio se sostiene con condición, lote y lo que ya está terminado.
Una propiedad con terreno compite contra las ciudades de lotes grandes del condado, y ahí el argumento es el acreaje y lo que se puede hacer con él. Son dos anuncios distintos, con dos compradores distintos.
Lo que lleva mi servicio está en vender tu casa en Melissa.
Cómo lo trabajo
Primero definimos cuál de los dos mercados es el tuyo.
Después armo el precio con comparables de ese mercado y cada ajuste razonado.
Luego preparamos la casa, y si hay terreno, también el terreno.
La negociación va sin dramatismos, con todo por escrito.
Está en casas de lujo.
Contra qué compite
Si es casa nueva grande, compite contra McKinney, Celina y Prosper. Y ahí tienes un argumento que las dos últimas no tienen: desde Melissa se llega por la 75, sin peaje diario.
Si es propiedad con terreno, compite contra las ciudades de lotes grandes del condado, y ahí el argumento es cuánto terreno y qué se permite hacer en él.
Lo que hay que considerar: en los dos casos, el cargo extra de impuestos de la dirección entra en la conversación, porque en este rango la diferencia mensual no es chica.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es el rango alto de Melissa?
Son dos mercados con el mismo nombre: casas grandes nuevas en los desarrollos, y propiedades más viejas con terreno de cuando esto era campo. Se venden a compradores distintos y no se valúan igual.
¿Contra qué compite una casa nueva grande?
Contra McKinney, Celina y Prosper. Y tienes un argumento que las dos últimas no tienen: desde Melissa se llega por la 75, sin peaje diario.
¿Y una propiedad con terreno?
Compite contra las ciudades de lotes grandes del condado, y ahí el argumento es cuánto terreno tienes y qué se permite hacer en él.
¿El cargo de impuestos importa en este rango?
Importa más, porque la diferencia mensual no es chica. Entra en la conversación con el comprador desde el principio en lugar de aparecer al final.
Melissa
Cómo se ve lujo en Melissa
En el condado de Collin, al norte de McKinney.
Melissa está en el condado de Collin, al norte de McKinney, y creció sobre la US-75, que no cobra peaje.
El pueblo nació junto al ferrocarril, y su distrito histórico sigue pegado a las vías.
Lujo: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?