Frisco · Casas nuevas
Casas nuevas en Frisco
El constructor tiene quien lo represente. Tú también deberías tener a alguien de tu lado.
Casas nuevas en Frisco: qué recibes
Frisco es de las ciudades donde más me preguntan por casa nueva, y con razón: aquí todavía hay mucha. Lo que casi nadie te dice es que "casa nueva" no es un producto, son muchos. Cambia el constructor, cambia la etapa del fraccionamiento, cambia qué viene incluido y cambia qué te cobran aparte.
Lo que recibes de mí es alguien que lee eso contigo antes de que firmes, y que sigue ahí cuando la casa se está levantando.
Acompáñame a la casa modelo
Por qué me eligen para obra nueva en Frisco
Soy Veronica Yeary, REALTOR® con All City Real Estate DFW, desde 2010 y con más de 450 familias acompañadas.
Empiezo por lo que más se malentiende: el agente que te recibe en la casa modelo trabaja para el constructor. No es un secreto ni está mal, es su trabajo. Lo que importa es que tú también tengas a alguien, y no sale de tu bolsillo.
Yo leo contigo el contrato, que lo escribió el constructor y protege al constructor. Te señalo qué es estándar y qué es mejora que se cobra aparte, qué pasa si la obra se atrasa, y qué cubre exactamente la garantía y por cuánto tiempo.
La regla práctica: llévame desde la primera visita. Después de que firmas el registro de ese constructor ya no se puede.
Cómo lo hago en Frisco, paso a paso
Antes de nada, tus números. Muchos constructores tienen su propio prestamista y su propio incentivo por usarlo. Puede convenir y puede no; eso se compara con una segunda cotización, no se acepta de entrada.
Después escogemos lote, que decide más de lo que parece: hacia dónde da la casa, qué va a haber atrás, qué tan cerca queda de la avenida.
Leemos el contrato juntos, con las mejoras desglosadas.
Durante la obra le doy seguimiento, y al final hacemos el recorrido antes del cierre con lista en mano, porque lo que no quede anotado ahí se vuelve tu problema después. Todo está en casas nuevas.
Lo local de Frisco que cambia esto
En Frisco conviven fraccionamientos en su última etapa con otros que apenas abren. Eso importa: comprar en la primera etapa y comprar en la última no es lo mismo, ni en lo que pagas ni en cuánto tiempo vas a vivir entre obra.
Lo que hay que considerar: la ciudad se llenó rápido, así que la obra nueva se ha ido moviendo hacia las orillas. Si quieres estar en el centro de la ciudad, probablemente estemos viendo reventa y no obra nueva, y eso conviene saberlo el primer día.
Si quieres comparar con más opciones nuevas: Celina, Prosper, McKinney y Melissa.
Preguntas frecuentes
¿Me cuesta más llevar agente a una casa nueva?
No sale de tu bolsillo. Y la diferencia es grande: el agente de la casa modelo trabaja para el constructor, el contrato lo escribió el constructor, y alguien tiene que leerlo de tu lado. La regla práctica es llevarme desde la primera visita.
¿Uso el prestamista del constructor?
Puede convenir y puede no. Muchos ofrecen un incentivo por usarlo, y a veces vale la pena. Eso se compara contra una segunda cotización con números en la mano, no se acepta de entrada porque venga recomendado.
¿Importa en qué etapa del fraccionamiento compro?
Bastante. Comprar en la primera etapa y comprar en la última no es lo mismo, ni en lo que pagas ni en cuántos meses vas a vivir rodeado de obra. Es de las primeras cosas que reviso contigo.
¿Qué pasa en el recorrido final?
Vamos juntos con lista en mano antes del cierre, y anotamos todo lo que falte o esté mal. Lo que no quede escrito ahí se vuelve tu problema después, así que esa visita no se hace de prisa.
Frisco
Cómo se ve casas nuevas en Frisco
Al norte de Dallas, entre los condados de Collin y Denton.
Frisco está al norte de Plano, repartida entre los condados de Collin y Denton, y creció muy rápido en los últimos veinte años.
Casi toda la ciudad se construyó junta, y eso se nota en cómo se ve.
El método
Cómo trabajo en Frisco
Casas nuevas: keep exploring
¿Listo para dar el siguiente paso con Veronica Yeary?